Canton de Vaud
Logiciel de gestion des dossiers locataires dans le canton de Vaud
Sur Lausanne et l'arc lémanique, une remise en location attire couramment 20 à 40 candidats. Trier des dossiers vaudois manuellement absorbe des journées entières. Locdoc automatise la collecte, l'extraction et le scoring pour que la sélection ne soit plus le point de douleur de votre semaine.
Population
~830 000 habitants
Marché locatif
Tendu (Lausanne, Riviera, Nyon)
Extrait de poursuites
Office des poursuites du district (10 arrondissements)
Cadre spécifique
LPPPL (préservation du parc)
Un marché parmi les plus tendus de Suisse romande
Le taux de vacance dans le canton de Vaud est parmi les plus bas de Suisse (autour de 1 % en zone urbaine, moins encore à Lausanne). En pratique, chaque annonce attire des dizaines de candidats en 48 à 72h. Le tri des dossiers devient un vrai goulot d'étranglement, et les candidats attendent parfois plusieurs semaines une réponse.
Un outil de screening dédié permet de traiter le volume sans perdre en qualité, et surtout d'envoyer des réponses aux candidats non retenus, ce que la gestion manuelle sacrifie souvent faute de temps.
L'extrait de poursuites vaudois : où et comment
Le canton de Vaud est divisé en 10 arrondissements de poursuites. Un candidat doit demander son extrait auprès de l'Office des poursuites du district correspondant à son domicile actuel. La commande peut se faire en ligne via le portail cantonal, ou en présentiel. Délai typique 24 à 72h.
Pour les candidats qui viennent d'arriver dans le canton, un extrait de l'ancien domicile peut également être demandé. Locdoc détecte automatiquement le canton d'émission et alerte si le document dépasse la fenêtre de validité fixée (par défaut 3 mois).
LPPPL et parc à loyer accessible
La Loi préservant le parc locatif vaudois (LPPPL) encadre les travaux, les démolitions et les changements d'affectation. Elle ne modifie pas directement le dossier locatif, mais rappelle l'attention du canton sur l'accessibilité des logements. Pour une régie, le vrai enjeu opérationnel reste le tri équitable et traçable des candidatures, un point où l'automatisation apporte une protection en cas de contestation.
ASLOCA Vaud : ce que les régies rencontrent souvent
L'ASLOCA Vaud accompagne fréquemment les locataires en cas de contestation. Une régie qui documente objectivement ses critères de sélection (score, ratio loyer/revenu, complétude du dossier) réduit sensiblement le risque de contestation aboutie. Le scoring automatisé de Locdoc laisse une trace claire des critères objectifs qui ont motivé la décision.
Vous êtes une régie du canton de Vaud ?
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Commencer gratuitementQuestions fréquentes
Où obtenir l'extrait de poursuites dans le canton de Vaud ?
Auprès de l'Office des poursuites du district de domicile (10 arrondissements sur le canton). La commande peut se faire en ligne via le portail de l'État de Vaud ou en présentiel. Coût : environ 17 CHF, délai 24 à 72h en général.
La LPPPL vaudoise change-t-elle quelque chose au dossier locatif ?
La Loi vaudoise préservant le parc locatif (LPPPL) concerne principalement les rénovations, les démolitions et les mises en vente d'appartements. Pour la simple remise en location, elle n'ajoute pas de pièce au dossier candidat, mais elle rappelle l'attention du canton sur la préservation du parc à loyer accessible.
Combien de temps met un dossier à être vérifié en moyenne dans une régie lausannoise ?
Sur le marché tendu de Lausanne, une régie traite typiquement 25 à 40 candidatures par bien. En gestion manuelle, cela représente 15 à 25 heures. Avec un outil dédié comme Locdoc : 2 à 4 heures.
Locdoc est-il utilisé par des régies vaudoises aujourd'hui ?
Oui, plusieurs régies romandes utilisent Locdoc, dont des acteurs vaudois. L'outil est développé en Suisse romande et prend en compte les spécificités du canton : extraction de l'extrait de l'ODP vaudois, gestion des permis, ratio 1/3.