Canton de Genève
Logiciel de gestion des dossiers locataires à Genève
Sur le marché genevois (l'un des plus tendus d'Europe) une remise en location attire 30 à 60 candidats en quelques jours. Locdoc absorbe le volume, extrait les données des documents (y compris permis G des frontaliers), et présente à la régie les profils les plus solides scorés objectivement.
Population
~510 000 habitants
Marché locatif
Extrêmement tendu (vacance < 0,5 %)
Extrait de poursuites
OCPF, rue du Stand 46
Cadre spécifique
LDTR (démolitions, transformations, rénovations)
Genève : le marché le plus difficile de Suisse romande
Le taux de vacance à Genève est structurellement inférieur à 0,5 %. Concrètement, une régie qui remet un 3 pièces à 2 500 CHF/mois dans le canton reçoit fréquemment 40 à 80 candidatures en moins d'une semaine (souvent 15 à 20 dossiers sérieux à évaluer réellement).
À ce niveau de volume, la question n'est plus "faut-il un outil" mais "combien de temps peut-on se permettre de perdre avant de basculer". Le tri manuel n'est plus tenable dans les délais qu'attend le propriétaire.
L'extrait de poursuites à Genève
À Genève, l'extrait de l'Office des poursuites est délivré par l'Office cantonal des poursuites et faillites (OCPF). L'OCPF centralise l'ensemble du canton, pas de découpage par district comme à Vaud. Coût : environ 17 CHF, délai généralement 24 à 48h.
Certaines régies genevoises exigent un extrait de moins de 6 semaines (au lieu des 3 mois standards) sur les marchés très tendus. Locdoc peut être configuré pour appliquer cette règle et alerter automatiquement.
Frontaliers et permis G
Genève est le canton avec la plus forte proportion de travailleurs frontaliers (Ain, Haute-Savoie). Beaucoup cherchent un pied-à-terre en semaine près du travail. Le permis G demande une lecture spécifique : il n'atteste pas d'une résidence permanente en Suisse, mais d'un lien professionnel stable. Locdoc extrait automatiquement le type et la date d'expiration du permis pour intégrer cette information au score.
LDTR et traçabilité des décisions
La LDTR encadre la préservation du parc locatif accessible. Elle ne pèse pas directement sur la sélection du candidat, mais elle rappelle l'importance de décisions traçables et objectives. Un tri fondé sur un score documenté (ratio 1/3, statut ODP, complétude) protège la régie mieux qu'un choix intuitif difficilement justifiable en cas de contestation.
Vous êtes une régie du canton de Genève ?
Testez Locdoc sur votre prochain bien. 1 bien gratuit, 3 mois, sans carte.
Commencer gratuitementQuestions fréquentes
Comment obtenir l'extrait de poursuites dans le canton de Genève ?
Auprès de l'Office cantonal des poursuites et faillites (OCPF), rue du Stand 46, 1204 Genève. La commande peut se faire en ligne, par courrier ou en présentiel. Coût : environ 17 CHF, délai souvent 24 à 48h.
La LDTR genevoise a-t-elle un impact sur le dossier locatif ?
La Loi genevoise sur les démolitions, transformations et rénovations (LDTR) encadre principalement les travaux, la mise en vente, et la préservation du parc à loyer accessible. Elle n'ajoute pas de pièce au dossier candidat, mais renforce l'attention du canton sur la traçabilité des décisions de relocation.
Comment traiter les candidatures de frontaliers (permis G) ?
Le permis G concerne les travailleurs résidant en France (Ain, Haute-Savoie principalement) et travaillant à Genève. Ils cherchent souvent un pied-à-terre en semaine près du lieu de travail. Locdoc extrait automatiquement le type de permis et signale la date d'expiration.
Combien de candidats attend-on en moyenne sur un bien à Genève ?
Sur les zones tendues (centre-ville, Servette, Champel, Eaux-Vives), une annonce attire couramment 30 à 60 candidatures en 3 à 5 jours. Sans outil dédié, le tri manuel devient rapidement infaisable dans la fenêtre de temps que le propriétaire attend.