Scoring automatique des candidats locataires
Sur un bien en location à Genève ou Lausanne, une régie reçoit facilement 20 à 40 candidatures. Le scoring Locdoc les classe automatiquement selon les critères objectifs du dossier suisse (ratio loyer/revenu, extrait de poursuites, stabilité du contrat) pour que vous ne perdiez pas 3 heures à comparer des PDF.
Ratio loyer/revenu
Règle du tiers (loyer ≤ 33% du revenu net du ménage) calculée automatiquement à partir des fiches de salaire extraites.
Statut extrait de poursuites
Vierge, commandements de payer, actes de défaut de biens : chaque cas pondère différemment le score.
Stabilité du contrat
CDI, CDD, période d’essai, indépendant : le score reflète la sécurité de revenu future, pas seulement l’instant présent.
Complétude du dossier
Un dossier incomplet est signalé avant même d’être scoré. Les relances sont envoyées automatiquement au candidat.
Ce que ça change concrètement
Prenons un bien à 2 100 CHF/mois à Lausanne. Vous recevez 28 candidatures en 4 jours. Sans outil, vous ouvrez chaque PDF, vous calculez à la main le ratio 1/3, vous cherchez la date sur l'extrait de poursuites, vous notez tout sur un tableur. Compter 3 heures.
Avec Locdoc : les 28 dossiers arrivent scorés, triés du meilleur au moins bon, avec les critères qui ont pesé. Vous ouvrez les 3 à 5 premiers pour valider, vous notifiez le retenu et refusez les autres en 1 clic. Compter 15 minutes.
Testez sur votre prochain bien.
1 bien gratuit pendant 3 mois, sans carte bancaire.
Essayer Locdoc gratuitementQuestions fréquentes
Comment le score de candidature est-il calculé ?
Le score agrège quatre critères objectifs : ratio loyer/revenu (règle du 1/3), statut de l'extrait de poursuites, type et stabilité du contrat de travail, complétude du dossier. Chaque critère est pondéré, et le résultat est un score de 0 à 100.
Le score est-il visible par le candidat ?
Non. Le score est un outil interne à la régie, jamais montré au candidat. Il sert uniquement à trier et prioriser les dossiers reçus.
Le score remplace-t-il ma décision de gestionnaire ?
Non. Il trie les candidatures par pertinence pour vous faire gagner du temps. Vous restez seul juge de la sélection finale, et vous pouvez consulter le détail de chaque score pour comprendre son fondement.
Le score prend-il en compte le type de permis de séjour ?
Il signale la date d'expiration du permis pour la mettre en regard de la durée du bail envisagée, mais ne discrimine pas selon la nationalité. La règle est objective : validité du permis vs durée du bail.