Pepsimmo et Locdoc s'adressent aux professionnels de l'immobilier, mais leurs pages officielles décrivent des périmètres très différents. Pepsimmo présente une suite de gestion immobilière tout-en-un. Locdoc se concentre sur les candidatures précédant le bail.
Méthode et limites
Page révisée le 18 juillet 2026 à partir des sites officiels. Le tableau reprend uniquement les fonctions explicitement documentées. « Non documenté » ne signifie pas « impossible » : une démonstration ou une configuration spécifique peut élargir le périmètre public.
Les montants ne sont pas reproduits afin d'éviter un comparatif rapidement obsolète. Les deux pages tarifaires doivent être consultées le jour de la décision avec un volume et des services identiques.
Comparaison des périmètres documentés
| Critère | Pepsimmo | Locdoc |
|---|---|---|
| Contrats de bail et PPE | Oui | Hors périmètre |
| Comptabilité, encaissements et QR-factures | Oui | Hors périmètre |
| Contentieux, résiliations et vacants | Oui | Hors périmètre |
| États des lieux, GED et rapports | Oui | Hors périmètre |
| Publication d'annonces et partenaires | Oui | Hors périmètre |
| Formulaire de candidature par bien | Non détaillé sur la page Pepsimmo consultée | Fonction centrale |
| Extraction des informations des pièces candidates | Non documentée sur la page consultée | Fonction documentée |
| Score d'aide au tri des candidatures | Non documenté sur la page consultée | Fonction documentée |
| Modèle commercial public | Abonnement variant selon le nombre d'objets | Plans publiés sur la page tarifs Locdoc |
Le périmètre Pepsimmo
Le site Pepsimmo décrit une couverture qui dépasse largement la gestion des loyers : contrats de bail et PPE, QR-factures, rapprochement des encaissements, contentieux, résiliations, gestion des vacants, états des lieux, technique, rapports, comptabilité et gestion électronique des documents. Il mentionne également la publication d'annonces et plusieurs partenaires.
Il serait donc inexact de présenter Pepsimmo comme un outil uniquement « post-bail » ou d'affirmer qu'il ne traite ni les vacants ni la diffusion.
Le périmètre Locdoc
Locdoc relie un bien à un parcours de candidature, extrait des informations des documents et présente des indicateurs d'aide à la comparaison. Il ne remplace pas les fonctions Pepsimmo de comptabilité, de contrats, de charges, de contentieux ou d'état des lieux.
La différence n'est pas « généraliste contre meilleur », mais suite de gestion contre spécialisation. La valeur d'un outil spécialisé dépend de la profondeur du besoin et de ce que l'outil principal couvre déjà dans le contrat retenu.
Vérifier la complémentarité avant l'achat
Un processus Pepsimmo + Locdoc est concevable, mais ce comparatif ne promet pas d'intégration native. Lors des démonstrations, faites traiter le même dossier et demandez :
- comment la candidature initiale est collectée dans chaque solution ;
- quels documents et champs sont analysés automatiquement ;
- comment le candidat retenu est exporté ou importé ;
- quelles données devraient être ressaisies ;
- quel outil conserve l'historique de la décision ;
- quel est le coût total pour votre nombre d'objets et de candidatures.
La checklist des données de candidature fournit une base commune pour ce test.