Comparer GARAIO REM et Locdoc exige d'abord de distinguer un ERP d'un outil spécialisé. GARAIO REM vise à devenir l'instrument de travail central d'une régie. Locdoc intervient sur une étape : le traitement des candidatures avant la conclusion du bail.
Méthode et limites
Cette comparaison a été révisée le 18 juillet 2026 à partir des pages produit officielles. Les fonctionnalités non décrites publiquement sont indiquées comme telles, sans conclure qu'elles sont absentes de toutes les configurations ou intégrations GARAIO REM.
Les tarifs et durées de déploiement ne sont pas chiffrés : aucun devis comparable n'est disponible publiquement pour un même périmètre.
Comparaison des périmètres documentés
| Critère | GARAIO REM | Locdoc |
|---|---|---|
| Comptabilité immobilière | Fonction centrale | Hors périmètre |
| Baux, changements de locataires et charges | Oui | Hors périmètre |
| Encaissement, rappels et démarches de recouvrement | Oui | Hors périmètre |
| Commandes, entretien et reporting | Oui | Hors périmètre |
| Publication d'annonces | Oui | Hors périmètre |
| Interfaces avec des systèmes tiers | Architecture et services documentés | À valider selon le projet |
| Formulaire et collecte de candidatures | Non détaillés dans les pages GARAIO REM consultées | Fonction centrale |
| Extraction des informations des pièces | Non documentée pour les dossiers candidats dans les pages consultées | Fonction documentée |
| Score d'aide au tri | Non documenté pour les candidatures dans les pages consultées | Fonction documentée |
Ce que GARAIO REM apporte
GARAIO REM documente une couverture large : comptabilité, gérance, propriété par étage, contrats, charges, commandes, encaissement et reporting. L'ERP peut aussi préparer et diffuser des annonces, et son architecture prévoit l'intégration de systèmes tiers.
Sa page d'évaluation indique que le produit est adapté à partir de 1 000 objets sous gestion. Cette information officielle est plus utile qu'une qualification vague comme « réservé aux grandes régies » : le bon dimensionnement reste à confirmer avec l'éditeur.
Ce que Locdoc apporte
Locdoc ne cherche pas à couvrir la comptabilité ou la vie du bail. Il structure la candidature par bien, extrait des informations des documents et fournit des indicateurs pour comparer les dossiers. La régie conserve la revue des pièces et la décision.
Cette spécialisation peut être pertinente même lorsqu'un ERP est déjà en place, mais la complémentarité fonctionnelle ne garantit pas une intégration technique.
Peut-on utiliser les deux ?
Oui sur le plan du processus : la candidature peut être traitée dans un outil spécialisé, puis le dossier retenu repris dans l'ERP. Avant de retenir ce schéma, il faut toutefois faire confirmer :
- l'existence d'un connecteur ou d'une API dans les offres souscrites ;
- les données et documents réellement transférables ;
- le traitement des doublons et des corrections ;
- la répartition des historiques et des droits d'accès ;
- la responsabilité du support en cas d'échec du transfert.
Sans connecteur validé, le transfert reste un processus organisationnel à définir, pas une intégration native que ce comparatif pourrait promettre.
Choisir le bon point de départ
Choisissez d'abord un ERP si le besoin prioritaire est la comptabilité, les baux, l'encaissement et le pilotage du portefeuille. Évaluez d'abord Locdoc si le point de friction est limité à la collecte, la lecture et la comparaison des candidatures. Si les deux besoins existent, demandez une démonstration sur un flux complet et vérifiez l'interface avant de contractualiser.
La checklist des données de candidature peut servir de scénario commun aux démonstrations.